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各位看客姥爷们，大家下午好呀！
今天，咱就来聊聊南京楼市最近发生的大新闻——暂停二套房贷款，南京楼市是不是凉了？
南京楼市为什么暂停二套房贷款？
南京发布新政，暂停发放商业性个人住房贷款给拥有两套及以上住房的居民家庭。这可是一件大事儿，不少人都在问，为什么突然就暂停二套房贷款了呢？
答：为了给刚需和改善型需求腾出空间
南京楼市这两年炒得那叫一个火热，房价蹭蹭往上涨，刚需和改善型需求都被挤出市场了。暂停二套房贷款，就是为了给这些刚需和改善型需求腾出点儿空间，让他们也能买得起房。
房贷利率上浮，首付比例调高，是不是要准备“买不起”？
除了暂停二套房贷款，南京还调整了房贷利率和首付比例。首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，已有1套住房且贷款未结清的，首付最低45%。房贷利率上浮10%-15%。
答：南京楼市热度降温，刚需和改善型需求迎利好
这些调整都是为了给南京楼市降温，让房价涨幅慢下来。对于刚需和改善型需求来说，这可是个好消息，可以缓解他们的购房压力，买房的门槛也降低了。
南京二手房贷款停了吗？
南京二手房贷款没有受到暂停影响，仍在正常审批中。不过，政策显示南京二手房首付比例将提高至30%。
答：南京二手房买卖仍可贷款，首付比例略有提升
对于想买二手房的来说，基本不受影响，首付可以分期，同样可以享受贷款政策扶持。二手房市场可能会受到些微影响，价格或略有浮动。
房贷政策收紧，南京楼市是不是凉了？
房贷政策收紧，确实会让南京楼市降温，但要说它凉了还为时过早。
答：短期内降温，但南京楼市仍有发展潜力
短时间内，炒房客可能会减少，房价涨幅也会放缓。但从长远来看，南京作为省会城市，经济发展前景好，人口持续流入，楼市还是有发展潜力的。
各位看官们，对于南京暂停二套房贷款这件事，你们怎么看呢？欢迎在评论区留言分享你们的观点和看法。
