不看征信、快速拿钱、只要有️还款能力,额度1～500万,随借随还,应急周转,当天放款！
电话:15250980644
房产证加名字揭秘：按揭房也能"增员"
身为一名房产圈小编，我经常遇到各式各样的房产咨询，其中，关于房产证加名字的问题总是居高不下。为了满足广大网友的求知欲，今天我们就来一篇长文刨根问底，帮你把这个问题搞得明明白白。
按揭房能不能加名字？
答案是：可以
按照我国的《物权法》，抵押期间，抵押人经抵押权人（银行）同意后，可以转让抵押财产（房子）。也就是说，在按揭房的房贷还未还清的情况下，只要征得银行的同意，就可以在房产证上加名字。
需要哪些手续？
房产证加名字的手续一般经历四个阶段：
1. 申请
携带以下资料向银行提出加名字申请：
加名人的身份证、户口本
产权人的身份证、户口本
房屋所有权证
贷款合同（原件）
相关费用（手续费、公证费等）
2. 审批
银行收到申请后，会对加名人的资信进行审核，审核通过后出具同意加名字的函件。
3. 办理产权变更登记
凭银行的同意函到房管局办理产权变更登记，缴纳相关费用。
4. 换发新的房产证
产权变更登记完成后，房管局会换发新的房产证，上面将包含加名字人的名字。
加名字的费用是多少？
费用主要包括：
手续费：一般为房屋价值的万分之五
公证费：根据公证处收费标准
契税：加名字人所占份额的房屋价值乘以相应税率（首套房1%、二套及以上3%）
登记费：根据当地规定
按揭房加名字的费用不便宜，具体数额因房价和地区而异。
什么情况下不能加名字？
以下情况下不能在房产证上加名字：
房贷还未还清
房子已抵押、查封或冻结
加名字人具有不良征信记录
加名字人与产权人关系复杂（如未婚同居、婚外情）
加名字后有哪些影响？
在房产证上加名字后，共有权人之间享有平等的权利和义务，包括：
房屋所有权
房屋使用权
房屋收益权
房屋处置权
共有权人也要承担与房屋相关的义务，如：
房贷还款责任
房屋维护费用
房屋税费
对于房产证加名字，大家还有哪些疑问或见解？欢迎留言分享，小编在线解答！
