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作为一名风趣幽默的小编，我将带你深入南京的房市，探寻四套房后还能否贷款买房的谜团。
南京作为我国西南地区的省会城市，其房贷政策也颇具特色。根据最新政策，南京实行"认房不认贷"的政策，即只认定购房者名下有无住房，而不考虑是否已使用过贷款。这意味着，如果你名下有两套或三套住房，但已经还清贷款，那么在南京依然可以申请首套房贷。
| 房贷类型 | 套数认定 | 首付比例 | 贷款利率 |
|---|---|---|---|
| 首套房贷 | 无住房 | 20% | LPR-20BP |
| 二套房贷 | 一套住房 | 45% | LPR+60BP |
| 三套或三套以上房贷 | 两套或两套以上住房 | 全款 | 暂不发放 |
根据南京的房贷政策，四套房以上是不能申请贷款购买住房的。也就是说，如果你名下已经有了四套或四套以上住房，无论是否已还清贷款，都无法在南京申请住房贷款。
在南京，"认房不认贷"政策的执行情况较为严格。各商业银行和公积金中心都会核查购房者的名下房产信息，以确定购房者的套数认定和贷款资格。
"商转组"贷款业务是指将商业性住房贷款转为公积金贷款。南京市目前有8家银行开展"商转组"贷款业务，符合条件的购房者可以申请将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的贷款利率。
| 条件 | 贷款额度 | 利率 |
|---|---|---|
| 个人住房 | 职工本人及其配偶未偿还住房公积金和商业性个人住房贷款，不能申请"商转组"贷款。 | LPR-30BP |
| 家庭住房 | 已偿还商业性个人住房贷款，且无住房公积金贷款余额的，申请"商转组"贷款后，两笔贷款的总贷款期限不超过30年。 | LPR-30BP |
2022年4月，南京市提高了公积金个人住房贷款最高额度，单职工最高贷款额度从30万元提高至50万元。
看完这篇文章，相信大家对南京四套房后还能否贷款买房的情况有了更深入的了解。如果你还有其他疑问，欢迎留言提问。也欢迎大家分享自己的购房经历和看法。让我们共同探讨南京的房地产市场，为自己的房产投资做出明智的选择。
