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地州有贷款房南京怎么算二套房？看完这篇就明白了
各位看官好，今天咱们来聊聊一个老生常谈的话题——“地州有贷款房南京怎么算二套房？”
对于在南京打拼的各位来说，买房可是头等大事。但随着楼市调控的不断收紧，想要在南京买房，尤其是对二套房来说，门槛可是一点都不低。那么，地州有贷款房的，在南京买房又该咋算二套房呢？
为了方便大家理解，咱们把这个问题拆解成5个小一起来看看吧！
一、认房不认贷是什么意思？
疑问问题
地州有贷款房南京算几套房，到底是看房子还是看贷款？
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之前，南京是“认房又认贷”，也就是说，只要名下有贷款买房，不管是不是在南京，再买房都会算二套房。
但现在不一样了，国家出台了“认房不认贷”的新政策，意思就是，只要你在其他城市有贷款房，但来南京买房时没有贷款，那就只算首套房！
举个栗子，小明在昭通有套贷款房，但准备来南京全款买房，按照“认房不认贷”的政策，小明在南京买房就只算首套房，首付只需要20%，利率可以享受首套房的优惠。
二、什么情况下地州贷款房会被认定为二套房？
疑问问题
除了贷款以外，还有什么情况会被认定为二套房？
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虽然实行“认房不认贷”，但以下几种情况，地州贷款房还是会被认定为二套房：
向亲朋好友借钱买房的：虽然没从银行贷款，但只要有向亲朋好友借钱买房的记录，在银行征信系统里也会显示，再买房时就会被认定为二套房。
以家庭为单位：“认房不认贷”是按照家庭为单位的，也就是说，只要你、你的配偶或者未成年的孩子名下有贷款买房的记录，再买房都会被认定为二套房。
公积金贷款也算：很多人以为公积金贷款不上征信，就不会影响二套房的认定，其实不是这样的，公积金贷款也会在公积金中心留下记录，再次买房时，银行会通过住房公积金管理中心查询到你的贷款记录，也会被认定为二套房。
三、南京目前对二套房认定的具体标准是什么？
疑问问题
南京到底怎么规定二套房首付和利率？
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根据南京住建委的最新规定，二套房的首付比例和贷款利率如下：
| 情况 | 首付比例 | 贷款利率 |
|---|---|---|
| 南京户籍 | 30% | 上浮10% |
| 非南京户籍 | 40% | 上浮15% |
也就是说，如果你是南京户籍，二套房的首付至少要30%，贷款利率会比首套房上浮10%；如果你是非南京户籍，二套房的首付至少要40%，贷款利率会比首套房上浮15%。
四、南京二套房贷新政出台后，贷款门槛降低了吗？
疑问问题
新的二套房贷政策对南京楼市有什么影响？
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“认房不认贷”的二套房新政出台后，的确降低了南京购房者的贷款门槛，但影响还是比较有限的。
对于地州有贷款房的购房者来说，如果来南京全款买房，那么就可以享受首套房的待遇。但如果还要贷款，按照二套房的认定标准，首付和利率都会上浮。
对于南京本土的购房者来说，二套房的贷款门槛并没有太大的变化，依然需要支付较高的首付和利率。
五、如何查询自己的贷款记录？
疑问问题
怎么才能知道自己有没有贷款记录？
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想要查询自己的贷款记录，可以通过以下几种方式：
央行征信中心：登录中国人民银行征信中心官网，注册账号后即可查询个人信用报告，报告中会详细记录你的贷款情况。
当地公积金中心：如果你是使用公积金贷款买房的，可以到当地公积金中心查询自己的贷款记录。
银行：如果你在银行有贷款记录，也可以直接到银行柜台查询。
看完这篇文章，大家对“地州有贷款房南京算几套房”应该都有了比较清晰的了解了吧？其实，买房是一件大事，涉及到方方面面的政策和规定，大家一定要提前做好功课，以免影响自己的购房计划。
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