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南京公积金贷款：还贷能力大解析，轻松买房不再难！
作为一名剁手党，买房这事儿可是心头大患。特别是对于我们这些工薪阶层来说，除了要攒首付之外，最头疼的当属以后的还贷问题了。今天，小编就来给大家详细剖析一下南京公积金贷款的还贷能力，让你轻松买房不再难！
住房公积金贷款额度可不是随随便便就能决定的，它是根据你的收入和家庭还贷能力来综合确定的。具体来说，你的月缴存额、单位补贴、工资收入和家庭其他收入都算在内。
公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(0.3)×12(月)×实际可贷年限=公积金贷款额度
个人还贷能力系数：
1.十年以内（含十年）：0.35
2.十至二十年（含二十年）：0.4
3.二十年至三十年：0.45
举个栗子：
小明月缴存公积金1500元，单位补贴500元，工资收入6000元，实际可贷年限25年。那么他的公积金贷款额度为：
(1500+500)÷0.12×0.35×12×25=825000元
家庭还贷能力直接关系到你是否能贷到钱。它等于你的收入部分减去扣除部分。
收入部分：
1.月缴存工资基数
2.职工单位按月补贴的住房公积金部分
3.工资收入（未缴存公积金的借款相关人）
4.家庭其他收入
扣除部分：
根据具体情况而定，一般包括房屋首付已偿还部分、现住房租金支出等。
举个栗子：
小红和老公每月总收入12000元，其中月缴存公积金2000元，单位补贴1000元，按揭首付已偿还3000元，现住房租金支出1500元。那么他们的家庭还贷能力为：
12000-(3000+1500)=7500元
贷款年限直接影响到你的月供，年限越长，月供越低，但利息也越多；年限越短，月供越高，但利息也越少。
一般来说，贷款年限以20-25年为宜。具体选择多少年，要根据你的年龄、收入、负债情况和家庭收支情况综合考虑。
南京公积金贷款可是有着不少优惠的呢！
1.首付低：最低可达到2成
2.利率低：比商贷利率低不少
3.还款灵活：提前还款无次数限制，无违约手续费
4.额度高：最高可贷65万/人
有了这些优惠，你的购房压力可就大大减轻了~
除了以上问题之外，关于南京公积金贷款，小编还要特别提醒你：
1.公积金贷款必须缴纳住房公积金满12个月以上
2.借款人年龄加上贷款年限不能超过65岁
3.借款人需提供产权清晰的房屋抵押或第三方担保
4.家庭总负债不得超过家庭总收入的60%
各位老铁，你们在南京公积金贷款过程中，有没有遇到什么难题？不妨在评论区分享一下，大家一起来交流讨论吧~
