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南京二手房按揭首套房那些事，从头到尾告诉你咋回事
作为一名土生土长的南京人，我只想说，在南京买房，一言难尽啊！尤其是二手房，那坑真是
不过，既然各位看官有需求，那我就勉为其难，为大家详细讲讲南京二手房按揭首套房的那些事儿，保证包你们满意！
你要满足以下基本条件：
1.年满18周岁且具有完全民事行为能力。
2.在南京有稳定的工作和收入证明。
3.首付比例达到20%以上。
4.没有尚未结清的个人住房贷款记录。
5.征信良好，没有逾期还款记录。
如果是外地户籍购房者，还需要提供南京市居住证或在南京连续缴纳社保满12个月的证明。
你的贷款额度由以下因素决定：
1.房屋的评估价值：银行会对房屋进行评估，贷款额度一般不超过评估价的70%。
2.你的还款能力：银行会根据你的收入、负债等情况核定你的还款能力，贷款额度通常不超过还款能力的60%。
首套房按揭利率一般比二套房低，目前南京的首套房按揭利率为3.85%。
1.选择银行并准备贷款资料：你需要选择一家银行，并准备以下贷款资料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、征信报告、房屋买卖合同等。
2.评估房产：银行会对房屋进行评估，评估费用由你承担。
3.银行审核：银行会对你的贷款资料进行审核，并核定你的贷款额度和利率。
4.签订贷款合同：审核通过后，你就可以与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
5.放贷：银行会根据合同约定向你放贷。
1.了解二手房交易的风险：二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。
2.办理过户手续之前申请贷款：一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。
3.如有其他住房贷款，可考虑转按揭：如果你在南京其他区有房，且还处于贷款期，但只要准备购买的区域内没有房，就可以按首套房执行，首付两成，利率3.85%。
好啦，关于南京二手房按揭首套房的那些事儿，我就讲到这里啦，希望对大家有所帮助。如果还有不明白的地方，欢迎留言提问，我一定知无不言言无不尽！
再跟大家分享一个买房的小贴士：买房是一件大事，一定要慎重考虑，量力而行。不要盲目跟风，也不要超出自己的承受能力。祝愿大家都能买到心仪的好房子！
