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嗨，各位亲爱的小伙伴们，买房这件事，对于咱中国人来说，可是头等大事。特别是在现在这个房价蹭蹭涨的时代，咱们买房之前可得好好算计算计。
最近，有好多朋友都在问我关于二套房贷款的比如什么情况下才算二套房，之前全款买房算不算，贷款买过商用房又买住宅算不算等等。今天我就来跟大家好好聊一聊这些希望能帮到大家。
这个好办，根据咱们国家相关规定，只要以前全款买的房子還在名下，那就铁定算第一套房了。买第二套房的时候，可得按照二套房政策来执行。不过，如果以前全款买的房子已经卖掉了，那就另当别论，算第一套房。
这个比较特殊，跟全款买房不太一样。向亲朋好友借钱买房，虽然没有办理银行贷款，但本质上还是属于借贷行为。所以，在申请二套房贷款的时候，会被认定为第二套房。
这个答案是肯定的，不论是公积金贷款还是商业贷款，只要之前贷过款买房，再买一套房就属于二套房。这里要注意，即使公积金贷款已经还完了，也会计入二套房计算。
这个也不算二套房，因为商用房贷款和住宅贷款是两码事。如果你以前贷过商用房贷款，现在想买住宅，那还是按照首套房政策执行。
这不用多说，即使之前的贷款已经还完了，在申请二套房贷款的时候，也会被算作二套房。所以啊，买房之前可得想清楚，别被这些坑坑洼洼给坑了。
怎么样，大家对二套房贷款是不是有了一定的了解？不过，不同地区和银行的政策可能有所不同，具体情况还是建议大家咨询一下当地银行或相关部门。
买房这件事，是一辈子的大事，千万不能马虎。大家要是还有其他关于二套房贷款的欢迎随时给我留言，我会尽力给大家解答。祝愿大家都能买到自己心仪的房子！
