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风靡互联网的一句段子说，如果现在买房能回到2008年，那么现在就是800万富翁了！调侃的背后，是人们对于房价飙升的无奈。那么，对于已经买房的朋友，目前房贷利率下调，能省下多少钱呢？
据权威部门统计，2023年全国的住房销售价格以跌势为主，且部分城市下跌趋势较为明显。不少城市祭出各种优惠政策，企图刺激房地产这个引擎重新发动。其中，最直接的“硬核”手段，就是降低房贷利率。
今年以来，央行已经多次下调5年期贷款市场报价利率（LPR），从4.6%下调至3.95%，是近年来的最低水平。这意味着，如果按照100万元的贷款基数，等额本息还贷30年，每月能省下接近130元。
按照最新的利率计算，100万元的房贷，30年利率3.95%，总利息支出为70.83万元。而如果利率下调到3.85%，总利息支出将降至68.96万元，节省了1.87万元。
2023年初，南京的首套房贷利率普遍在5.2%左右。以100万元贷款基数，等额本息还贷30年，总利息支出超过84.92万元。与3.85%的利率相比，可以节省约16.96万元！
以南京为例，按照100万元贷款基数，等额本息还贷30年，利率从3.95%下调至3.85%，每月月供减少约57元。如果将这笔钱存入银行，30年后将获得5.2万元的利息。也就是说，降息的节约效果相当于白白拿到了一笔无息贷款。
房贷利率下调对房地产市场的影响是多方面的。
①减轻购房者的还款压力：利率下调后，每月月供减少，减轻购房者的还款负担。
②刺激住房消费：低利率可以一定程度上刺激住房消费，带动房地产市场回暖。
③提振经济增长：房地产是国民经济重要的支柱产业，房地产市场回暖可以拉动上下游产业发展，促进经济增长。
不过，房贷利率下调是否能够如预期的那样提振房地产市场，还有待时间的检验。毕竟，影响房地产市场走向的因素还有很多，包括经济大环境、购房者信心、房价走势等。
对目前房贷利率的调整，您怎么看？您认为这会对房地产市场带来怎样的影响？欢迎在评论区留言分享您的观点和想法！
