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作为一名土生土长的南京小编，对于南京楼市，我可是如数家珍。今天，我们就来好好聊聊，在南京160万的房子，加上首付100万，能买到什么标的。
在正式开始之前，我们先来梳理一下核心问题延伸出来的5个疑问
房屋抵押贷款额度计算公式
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
房产评估价
由银行组织专业机构进行评估，主要取决于以下因素：
周边房价
房屋面积
房龄
房屋流动性
借款人资质
其中，贷款成数根据抵押物类型不同而有差异：
商业用房：贷款成数为50%
商品住房：贷款成数为70%
根据官方政策，房屋抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的80%。南京160万的房子，最高可贷额度为：
160万×80%=128万
首付=房屋总价-房屋抵押贷款额度
首付=160万-128万=32万
有了100万的首付，在南京可以考虑以下类型的标的：
普通住宅
西山区：南大街街道、金方立交一带
盘龙区：清风街道、拓东街道
官渡区：龙泉街道、白塔路街道
公寓
西山区：团结新村、五华山街道
盘龙区：拓东街道、龙塘街道
官渡区：东风街道、螺蛳湾街道
商铺
西山区：大观街道、南大街街道
盘龙区：朱家村街道、金星街道
官渡区：白塔路街道、丰宁街道
除了房产评估价外，以下因素也会影响贷款额度：
借款人征信状况：良好的征信记录可以提高贷款额度。
借款人收入：稳定的收入来源和较高的收入水平可以提高贷款额度。
银行政策：不同银行的贷款政策有差异，需要根据具体情况进行了解。
各位看官，以上就是关于南京160万的房子贷款100万能买的标的的详细分析啦。希望对大家有所帮助。不过，需要提醒大家的是，具体情况还需根据实际情况而定，建议大家在购房前咨询银行或专业人士，以获取最准确的信息。
我想抛出一个供大家讨论：
如果你是第一次买房，你会选择首付100万还是首付32万？为什么？
