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在南京拥有贷款房子的朋友，如果想要出售房产，可能会面临两种选择：全款出售和转让贷款。那么，这两种方式哪种更省心呢？下面，小编就来详细介绍一下这两种方式的流程和注意事项，帮助大家做出明智的选择。
先结清贷款再卖出是最保险的方式，只有当你的房产完全还清了所有的债务后才能进行出售。这样可以确保买家能够顺利地获得产权。
流程：
1.提前还贷：申请提前还贷，并且支付一定的违约金。
2.解抵押：偿还贷款后，向银行申请解抵押，解除房屋的抵押状态。
3.房屋过户：取得房产证后，就可以进行房屋过户手续，将产权转让给买家。
优点：
安全有保障：完全结清贷款后，房屋产权清晰，买家可以放心购买。
操作简单：流程相对简单，只需要向银行申请提前还贷和解抵押即可。
缺点：
资金压力大：需要一次性偿还所有贷款，对资金要求较高。
时间较长：提前还贷和解抵押都需要一定的时间，整个流程可能需要几个月甚至更长。
转让贷款是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
流程：
1.申请转让贷款：卖方向贷款银行申请转让贷款，买方也需要向贷款银行提交贷款申请。
2.银行审批：银行会对买方的还款能力进行审核，如果符合要求，则会批准贷款转让。
3.变更抵押登记：贷款转让后，需要到不动产登记中心办理房屋抵押登记变更手续。
4.房屋过户：办理好抵押登记变更后，就可以进行房屋过户手续，将产权转让给买家。
优点：
无需一次性还清贷款：买方可以继续偿还卖方的贷款，无需一次性拿出大笔资金。
节省利息：转让贷款后，买方可以享受卖方贷款的利息，可能比重新申请贷款更省钱。
缺点：
手续复杂：转让贷款需要经过银行的审批，手续较多，时间也较长。
银行限制：贷款转让需要征得贷款银行的同意，可能会有一定的限制条件。
全款出售和转让贷款哪种方式更省心，需要根据卖方和买方的实际情况而定。
如果卖方有足够的资金，并且希望尽快出售房产，那么全款出售是最佳选择。如果卖方资金紧张，或者买方无法一次性拿出大笔资金，那么转让贷款则更合适。
在南京转让贷款需要特别注意以下事项：
查询贷款剩余余额：向贷款银行查询贷款剩余本金和利息，以便买方了解还贷的具体金额。
了解转贷条件：向贷款银行了解转贷的条件，包括转贷利率、转贷手续费等。
评估自身还贷能力：买方要仔细评估自己的还贷能力，确保有能力按时偿还贷款。
近几年，南京楼市持续火热，二手房成交量不断攀升。
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南京市也出台了一系列支持二手房交易的政策，例如降低二手房交易税费、优化二手房贷款审批流程等，这些政策也刺激了二手房市场的活跃度。
亲爱的读者朋友们，你们在南京买过或卖过二手房吗？对于南京二手房市场，你们有什么样的看法和建议？欢迎在评论区留言分享你们的观点和经验！
