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南京认房不认贷真的能让我们买房变简单吗？
相信大家最近都听说了，南京出台了“认房不认贷”政策，这让不少想在南京买房的人心动不已。那么，这个政策到底是什么意思呢？它能给我们购房带来哪些好处？我们又该如何利用这个政策为自己买房呢？今天，就由我来给大家好好聊一聊这个话题。
简单来说，“认房不认贷”就是不管你名下有多少套房，或者曾经贷过几次款，只要家庭名下没有未结清的贷款记录，再购房时银行都可以按首套房的政策给你贷款。而之前的政策则是“认贷又认房”，只要你名下有房产或贷款记录，再买房就只能按二套房或多套房的政策贷款，首付比例和贷款利率都会更高。
对于购房者来说，“认房不认贷”政策可以说是大利好消息。它能给我们带来以下好处：
降低购房首付：首套房的首付比例一般为20%，而二套房的首付比例最低为40%。如果我们名下有贷款记录，再买房时就只能按二套房的政策贷款，首付压力会更大。而“认房不认贷”政策则可以让我们按首套房的政策贷款，首付只需20%，减轻了我们的购房压力。
降低贷款利率：首套房的贷款利率一般低于二套房和多套房。如果我们名下有贷款记录，再买房时贷款利率会更高。而“认房不认贷”政策则可以让我们按首套房的政策贷款，享受更低的贷款利率，节省利息支出。
提高贷款额度：首套房的贷款额度一般比二套房和多套房更高。如果我们名下有贷款记录，再买房时贷款额度会更低。而“认房不认贷”政策则可以让我们按首套房的政策贷款，获得更高的贷款额度，购买更心仪的房子。
要利用“认房不认贷”政策买房，我们需要满足以下条件：
家庭名下没有未结清的贷款记录：这是“认房不认贷”政策的最基本条件。如果你名下有未结清的贷款，就不能享受这个政策。
购买的房屋是位于南京的：这个政策只适用于南京市内的房屋。如果你想在其他城市买房，就无法享受这个政策。
购买的房屋不是用来出租或转卖的：如果你购买的房屋是为了出租或转卖，就不能享受这个政策。
问：名下有按揭尚未结清的房子，还能按首套房政策贷款吗？
答：不能。按揭尚未结清的房子会认定为有贷款记录，无法享受“认房不认贷”政策。
问：名下有商业贷款，但已结清，还能算作首套房贷款吗？
答：可以。结清的商业贷款不会被认定为贷款记录，可以享受“认房不认贷”政策。
问：名下有未结清的公积金贷款，还能算作首套房贷款吗？
答：可以。公积金贷款不属于商业贷款，不影响“认房不认贷”政策的享受。
问：我名下有套房子出租，还能按照首套房政策贷款吗？
答：不能。用于出租的房子属于投资性住房，无法享受“认房不认贷”政策。
问：名下有房子，但不在南京，还能按照“认房不认贷”政策贷款吗？
答：不能。该政策只适用于南京市内的房屋，外地房屋不纳入认定范围。
以上就是“认房不认贷”政策的大家对这个政策有什么疑问或看法，欢迎在评论区留言。你们身边有利用这个政策成功买房的吗？不妨分享一下他们的经验，让更多人受益。
